台積電中科擴廠效應｜台中房市利多擴散

Hi大家好，我是游好厝。最近台積電一直再創新高，那我就聊聊這股「護國神山」效應，到底是如何震動中台灣房市，讓許多過去以為的蛋白區，房價一飛沖天。中科的擴建不只是產業新聞，更是台中房市未來十年內，不可忽視的主要引擎。

科技核心區的價值定錨與驚人漲幅

台積電在中科（中部科學園區）擴建二期計畫，是帶動台中房市十年熱度的核心要素。

這項計畫將規劃設立四座晶圓廠，導入全球最先進的1.4奈米（A14）製程，總投資金額初估高達新台幣1.2兆至1.5兆元。光是台積電的新廠，預計就能直接創造約4,500個高薪工作機會，加上供應鏈，帶動的就業人口更是上看8,000至1萬人。

這段時間觀察下來,市場反應最直接的就是緊鄰中科的西屯區。

數據顯示，中科生活圈在過去10年內（涵蓋2015年至2025年期間）房價漲幅高達76.1%。這塊區域機能非常成熟，坐擁台中榮總、澄清醫院等醫療資源，以及米平方、家樂福等商場。

當高所得的科技人才湧入，強勁的剛性需求使得指標性建案價格屢創新高，例如「寶輝THE TOWER」最高成交單價已來到81.19萬元/坪。

建議可以關注中科核心周邊的購屋機會，因為這個地段有強大的剛性需求和保值性。雖然價格門檻高，但對於高階主管或尋求抗跌資產的置產族來說，此區仍是首選。

隨著西屯區房價來到高點，購屋買盤往外圍擴散，這股外溢趨勢在這段時間觀察下來是蠻明顯的。

我們來看外溢重點區域沙鹿區和龍井區的數據：

沙鹿區因鄰近中科特區，近三年上半年（約2022-2025年期間）預售屋平均單價漲幅約32.21%。近期指標預售案的單價已站穩4字頭，部分特殊型產品更出現52.1萬元/坪的實價登錄。

然而，更驚人的是龍井區。由於房價基期較低，近三年預售屋的平均單價漲幅竟高達65.7%。這顯示當核心區價格被墊高後，基期較低的蛋白區，只要有交通利多加持，爆發力往往最強。

值得關注的是，這波由題材驅動的熱潮，也讓預售屋與成屋市場產生了價格溫差。

市場上預售屋平均單價與成屋均價之間存在巨大落差。這就像建商在喊未來幾年的夢想價，讓部分買家趨於理性保守。

特別提醒大家，如果預算有限但又想卡位科技廊帶，龍井、沙鹿等區域因有特五號道路強化與中科的連結，以及台中捷運藍線的未來題材，仍是值得關注的選項。

中科園區的發展趨勢，證明了產業聚落對人口的強大磁吸力。

根據中科管理局近期的官方統計，就業人口早已突破5.4萬人（2004年僅6,680人），狂增超過8倍。

而隨著二期新廠在2025年逐步到位，這個數字仍在快速攀升，為當地房市提供穩固的剛性需求。

這段時間觀察下來，高薪人口湧入的第一個影響，就是租屋市場開始緊俏。

中科周邊的西屯、沙鹿、龍井等區域，套房和住宅租金水準持續上揚，尤其是有飯店式管理的新社區，成為科技新貴的首選。

然而，當城市快速發展，挑戰也隨之而來。

市場反應蠻明顯的另一個問題就是交通。許多中科通勤族高度依賴台74線快速道路，導致尖峰時段的堵塞狀況，已經成為中科持續繁榮的極大考驗。

從長期角度來看，業界普遍預期台中房市在台積電擴廠和捷運藍線這「雙引擎」驅動下，將有機會持續看旺十年。

因此，建議可以將交通便利性納入長期佈局的關鍵指標，例如鎖定台74線沿線或未來捷運藍線經過的站點，在通勤半徑擴大的趨勢下，外圍區域的增值空間才更容易兌現。

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